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부동산 매수·매도 전 실거래가를 확인하는 것은 기본 중의 기본입니다. 허위 매물, 호가 차이로 인한 손실을 막고, 정확한 시세 파악 + 협상력 강화까지 가능하죠. 2025년 전국 주택 매매 거래량이 109만 건을 돌파한 지금, 국토교통부 실거래가 공개시스템이 가장 신뢰할 수 있는 공식 데이터 원천입니다.
1. 국토교통부 실거래가 공개시스템이란?
국토교통부 실거래가 공개시스템(rt.molit.go.kr)은
- 아파트·연립·단독·오피스텔·토지·분양권 등 모든 부동산 유형 실거래가
- 매매·전세·월세 가격, 층수, 면적, 거래일자, 등기일자까지 공개
장점
- 100% 공식 데이터 → 법적 효력 있음
- 무료 무제한 조회
- GIS 지도 서비스 + 대량 XLS 다운로드 가능
2026년 기준 최신 업데이트
- 2026.02.05 : 2025년 11월 주택 매매·전월세 거래량 공개
- 등기일자 조회 강화 (2023년 이후 아파트 대부분 가능)
- 해제거래 표시 의무화
2. PC·모바일 접속 방법 비교 (2026 최신)
| 항목 | PC 웹 (rt.molit.go.kr) | 모바일 웹 + 공식 앱 |
|---|---|---|
| 화면 크기 | 넓은 화면, 다중 비교 편리 | 모바일 최적화 |
| GIS 지도 | 상세 지도 + 거리 측정 가능 | 앱에서 더 직관적 |
| 대량 다운로드 | 엑셀 XLS 바로 다운로드 | 제한적 (웹 권장) |
| 공식 앱 | 없음 | Google Play ‘국토교통부 실거래가 앱’ 설치 추천 |
| 속도 | 빠름 | 앱이 더 빠름 |
추천: 집에서는 PC, 외출 시 공식 앱 설치
3. 단계별 실거래가 조회 방법 (실제 화면 기준 설명)
- Step 1 – 사이트 접속
→ https://rt.molit.go.kr 접속 → “실거래가 조회” 메뉴 클릭 - Step 2 – 부동산 유형 선택
아파트 매매/전월세를 가장 많이 조회합니다. - Step 3 – 지역 선택
시도 → 시군구 → 읍면동 (지번주소/도로명주소 모두 지원) - Step 4 – 기간 설정
최근 1년 / 특정 년도 / 전체 기간 (최대 5년까지 상세 조회 가능) - Step 5 – 검색 후 결과 확인
“검색” 버튼 클릭 → 실거래 목록 즉시 출력
모바일 앱 버전
공식 앱 실행 → 동일 단계 → 지도에서 바로 단지 선택 가능 (더 직관적)
4. 조회 결과 화면 완벽 해석하기
주요 컬럼 설명 (2026년 기준)
- 거래금액: 실제 계약 금액 (억 단위 표시)
- 전용면적: ㎡ 기준 (평수 환산 시 ÷3.3)
- 층수: 실제 거래층 (저층 프리미엄 확인 가능)
- 거래일: 계약일 (신고 후 30일 이내 공개)
- 등기일자: 소유권 이전 완료일 (2023년 이후 대부분 공개)
- 해제거래: 계약 해제된 경우 표시 → 주의 필수!
평당가 계산 공식 (실전 활용)
평당가 = 거래금액 ÷ (전용면적 ÷ 3.305785)
예시: 10억, 84㎡ → 평당가 약 3,930만원
5. 실거래가 데이터 활용 체크리스트 (매수 전 7가지 필수)
- 최근 6개월 평균 실거래가보다 5% 이상 저렴한가?
- 등기일자가 3개월 이내인가? (미등기 주의)
- 해제거래가 있는 단지인가?
- 층수·향별 프리미엄 확인
- 주변 단지 실거래가 비교 (같은 동네 3개 이상)
- 매도인 자금조달계획서 확인 (6억 초과 시)
- KB시세·호갱노노와 10% 이상 차이 날 경우 추가 검증
이 체크리스트 하나만으로도 매수 리스크 70% 감소 경험했습니다.
6. 국토교통부 vs 민간 사이트 비교표 (2026년 기준)
| 항목 | 국토교통부 (공식) rt.molit.go.kr | 호갱노노 | 아실 | 네이버부동산 | KB부동산 |
|---|---|---|---|---|---|
| 정확성 | ★★★★★ (100% 공식) | ★★★★☆ | ★★★★☆ | ★★★☆☆ | ★★★★☆ |
| 그래프·추이 | 기본 | 최고 | 우수 | 좋음 | 우수 |
| GIS 지도 | 상세 | 편리 | 좋음 | 기본 | 좋음 |
| 실시간성 | 신고 후 30일 | 빠름 | 빠름 | 빠름 | 중간 |
| 앱 편의성 | 공식 앱 | 최고 | 좋음 | 최고 | 좋음 |
| 가격 | 무료 | 무료~유료 | 무료 | 무료 | 무료 |
| 추천 용도 | 정확한 사실 확인 | 투자 분석 | 빠른 비교 | 초보자 | 대출·세금 |
결론: 정확한 가격은 국토교통부, 분석은 호갱노노 조합이 최고!
7. 자주 묻는 질문 FAQ
- Q1. 실거래가는 언제 업데이트 되나요?
- A. 계약 후 30일 이내 공개 (매월 10일경 대량 업데이트)
- Q2. 해제거래는 무엇인가요?
- A. 계약 해제된 건. 가격 왜곡 가능성 있으니 반드시 확인!
- Q3. 모바일에서 조회가 안 됩니다.
- A. 공식 앱 설치 또는 모바일 브라우저에서 “pc버전 보기” 해제
- Q4. 평당가 계산은 어떻게 하나요?
- A. 위 공식 참고 (전용면적 기준)
- Q5. 토지·상가 실거래가도 조회 가능?
- A. 네, 모든 유형 지원
- Q6. XLS 대량 다운로드는 어디서?
- A. 자료제공 메뉴 → 조건 선택 후 다운로드
- Q7. 개인정보 유출 우려 없나요?
- A. 매도인·매수인 이름은 비공개 처리됨
- Q8. 2026년에도 그대로 사용 가능한가요?
- A. 네, 2월 기준 기능 동일 (추가 업데이트 시 본문 수정 예정)
8. 2026년 최신 주의사항 & 추가 팁
- 데이터 지연: 신고 후 최대 30일 소요 → 최신 시세는 호갱노노 병행
- 투자 활용: 실거래가 + 거래량 추이(reb.or.kr) 조합으로 시장 판단
- 세금·대출: KB시세와 실거래가 차이로 양도세·취득세 계산 주의
- 추천 루틴: 매물 볼 때 → 국토교통부 조회 → 호갱노노 그래프 → 체크리스트 적용
마무리
이 가이드 하나로 국토교통부 실거래가 조회부터 실전 투자 활용까지 끝낼 수 있습니다. 실제 매수 전 반드시 공식 사이트(rt.molit.go.kr)에서 직접 확인하세요!
이 글을 북마크하고 매물 볼 때마다 활용하시면 후회 없는 부동산 거래 되실 거예요!
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